最近，房?jī)r(jià)居高不下 將會(huì)一直保持快速增長(zhǎng)
據(jù)報(bào)道，9月底，國(guó)家再次出臺(tái)樓市調(diào)控政策，隨后部分一線城市紛紛出臺(tái)地方限購(gòu)令。全國(guó)各地對(duì)政策反應(yīng)的反差很大：北京、杭州成交量受到重創(chuàng)，10月份成交量出現(xiàn)較大跌幅，其中杭州環(huán)比大幅下跌44%。其它城市成交量依然不錯(cuò)，上海、深圳、廣州等城市10月份成交量基本與9月份持平，武漢、成都10月份的成交量環(huán)比上漲超過(guò)40%。
各地樓市不僅交易量持續(xù)上升，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局10月70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)顯示，多數(shù)城市樓價(jià)環(huán)比仍在漲。"這與各地執(zhí)行政策的嚴(yán)格度、武漢塔吊,湖北建筑機(jī)械租賃,武漢工程設(shè)備租賃http://njhkwl.com樓市發(fā)展?fàn)顩r有密切關(guān)系。"太原易居地產(chǎn)研究所分析師李峰稱。
盡管首次購(gòu)房者對(duì)樓價(jià)下跌滿懷期望，但10月份太原的商品住宅備案成交均價(jià)依然保持旺盛態(tài)勢(shì)，達(dá)到7089元/平方米，比9月份的6452元/平方米上漲637元之多。今年8月份，太原商品住宅備案成交均價(jià)為5074元/平方米。
幾個(gè)有代表性的樓盤(pán)價(jià)格上漲趨勢(shì)明顯：恒 大綠洲今年1月至8月住宅成交均價(jià)在5300元/平方米徘徊，9月至今的新開(kāi)樓盤(pán)成交均價(jià)達(dá)8500元/平方米；海爾十二院城今年1月的成交均價(jià)為6018元/平方米，7月為6550元/平方米，10月新開(kāi)盤(pán)的二期均價(jià)為9358元/平方米。記者從幾個(gè)樓盤(pán)的售樓處了解到，今年4月至今新推的產(chǎn)品，基本屬于尾房銷售階段。
太原易居房地產(chǎn)研究所分析認(rèn)為，9月份、10月份是太原樓市歷年的銷售旺季，新老項(xiàng)目會(huì)此時(shí)集中開(kāi)盤(pán)、放量，提早進(jìn)行客戶蓄水。今年金九銀十兩月，太原在售的8000元/平方米的樓盤(pán)比例增多。再加上市場(chǎng)對(duì)調(diào)控政策反應(yīng)滯后，武漢塔吊,湖北建筑機(jī)械租賃,武漢工程設(shè)備租賃http://njhkwl.com商品房成交數(shù)據(jù)仍體現(xiàn)為量?jī)r(jià)齊升。隨著9月份"新國(guó)十條"的調(diào)控加強(qiáng)，今年年底至明年年初，太原局部地區(qū)會(huì)出現(xiàn)交易量下滑，價(jià)格快速上升趨勢(shì)會(huì)減弱，但價(jià)格走低可能性較小。
高端樓盤(pán)扎堆 今年樓價(jià)升了千元
"我們的項(xiàng)目本打算今年開(kāi)盤(pán)，誰(shuí)知門(mén)口兩條路的竣工期又推到了明年，這大大降低了客戶對(duì)樓盤(pán)的期望值。"11月11日，記者來(lái)到長(zhǎng)風(fēng)東街某樓盤(pán)策劃部，從四層辦公室窗口向長(zhǎng)風(fēng)東街望去，長(zhǎng)風(fēng)高速路東口周邊已被塔吊包圍，高速路入口處西面是一座座高層住宅樓，東面歐式風(fēng)格的暗灰別墅影影綽綽。
短短兩年，長(zhǎng)風(fēng)街東部及向南的大片地區(qū)已成太原中高端商品房置業(yè)高地，各家開(kāi)發(fā)商想盡辦法往這個(gè)地段進(jìn)駐。最近兩年間，上海綠地、盛高地產(chǎn)、太原恒 大地產(chǎn)等紛紛在長(zhǎng)風(fēng)東山圈地。部分外埠名企本打算今年推盤(pán)，但眼下仍在低調(diào)施工。武漢塔吊,湖北建筑機(jī)械租賃,武漢工程設(shè)備租賃http://njhkwl.com
從項(xiàng)目數(shù)量上來(lái)看，三年前這個(gè)區(qū)域多是稀稀拉拉的小項(xiàng)目，現(xiàn)在在售和待售項(xiàng)目達(dá)二十余個(gè)。而且新亮相樓盤(pán)的體量規(guī)模、產(chǎn)品品質(zhì)突飛猛進(jìn)。以半山國(guó)際花園為代表，體量超過(guò)10萬(wàn)平方米的大型項(xiàng)目近10個(gè)。
從樓價(jià)上來(lái)看，長(zhǎng)風(fēng)東山片區(qū)的樓價(jià)一直保持快速增長(zhǎng)。以2008年5月開(kāi)盤(pán)的盛世長(zhǎng)風(fēng)為例，開(kāi)盤(pán)均價(jià)從5400元/平方米已狂飆至今年的7000元/平方米。一期近千套住房售罄。二期將在明年亮相，預(yù)計(jì)起價(jià)不低于6500元/平方米。"有存量的項(xiàng)目，這一年的價(jià)格上升幅度在500-1000元。"張先生說(shuō)。
